腔友 秀才 在義烏十八腔論壇發(fā)帖：
篁園市場生意冷清租金反暴漲，它會成為第二個地下商城嗎？
近日，網(wǎng)友“黑臉紀(jì)委書記”在某論壇爆料稱“義烏篁園市場三樓租金年年暴漲，不知三樓多少攤位是有背景的！”為了弄清楚事情真相，秀才組織網(wǎng)民觀察團(tuán)對篁園市場進(jìn)行了調(diào)查。
眾所周知，篁園市場三樓是女裝市場，而女裝作為服裝市場占比最高的服裝，人氣自然也是最旺的，三樓女裝攤位的租金年年上漲正說明其生意紅火，這似乎無可厚非。但通過秀才的走訪問詢，事實并非如此，許多女裝老板都紛紛抱怨生意冷清、客流稀少、經(jīng)營艱難。
租金上漲，最先受害的是年輕商戶
一位女裝老板告訴秀才，她在賓王市場的時候就開始做女裝生意，后來搬入篁園市場分到的卻是童裝攤位，沒有辦法她只能承擔(dān)高額的租金在三樓租了鋪面，她說，像她這種做了多年生意、有經(jīng)驗、有渠道的商戶，對于租金的上漲還能勉強(qiáng)應(yīng)對，一旦無法承受過高的租金就可以選擇差一點的鋪面，擁有穩(wěn)定客戶的他們并不會十分擔(dān)心這個問題。然而剛進(jìn)入市場的年輕人卻很容易被逐年上漲的租金扼殺，徐女士說，年輕人會擔(dān)心租不到商鋪，即便租金上漲他們依然會死撐，一旦租金到他們無法承受的地步，他們辛苦經(jīng)營的生意就可能面臨破產(chǎn)。
事實上，義烏地下商城已經(jīng)發(fā)生了這樣的悲劇，去年夏天，地下商城的眾多店鋪都紛紛貼出“清倉、轉(zhuǎn)租、撤柜”的告示，而造成商戶流失的直接原因就是租金上漲，過高的租金令眾多的商戶無力承受，再加上生意冷清，商戶們不得不撤出地下商城。如今，地下商城商鋪以5萬元的價格出租都無人問津。
攤位供不應(yīng)求，租金必然漲
按理說，生意差，租金應(yīng)該下跌才對，為何篁園市場卻不降反升呢？
第一：由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，義烏夜市的生意進(jìn)入一個低谷階段，許多夜市商戶就把目光轉(zhuǎn)向了篁園服裝市場，同時，在去年紛紛從地下商城撤離的服裝商也將篁園市場視為發(fā)展新標(biāo)地，在眾多經(jīng)營戶涌入的情況下，攤位供不應(yīng)求，租金自然開始上漲。
第二：面對大量的需求，“炒攤團(tuán)”不會放過這個發(fā)財?shù)臋C(jī)會，而大量的普通攤主看到其它鋪子租金上漲，自然也就眼紅著跟風(fēng)提高租金。然而，這樣急功近利地盲目抬高租金只會令眾多的商戶無法承受，一旦泡沫崩塌，地下商城的悲劇將再次在篁園市場重演。
第三：篁園市場管理方并沒有對租金的上漲幅度進(jìn)行合理的控制，當(dāng)市場方缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制時，租金的虛高就很容易產(chǎn)生。其實，近兩年商城集團(tuán)在一直在給攤主降低租金，而且政府也給與市場經(jīng)營者免稅政策，這些舉措都是為了促進(jìn)市場的繁榮，然而攤位租金的上漲卻使得這些優(yōu)惠無法顯現(xiàn)。雖然市場各方都在積極扶持市場的發(fā)展，但是對租金的上漲缺乏有效管控使得這些舉措失去了效果。
第四：篁園市場劃行規(guī)市的布局問題。篁園市場女裝的份額大概占到服裝市場的70%，然而市場方卻只單劃出三樓做女裝生意，攤位少，求租的人多，這個“先天的缺陷”也加劇了租金的上漲。事實上一樓、二樓做褲子、男裝生意的許多攤位生意都十分冷清，但賣褲子的就賣不了衣服，賣衣服的也不許賣褲子，這樣的硬性規(guī)定使得這些生意差的攤位完全沒有翻身的余地。
管理辦公室大門緊閉，無人應(yīng)答
若沒有解決之道，必將淪為下一個地下商城
一方面生意不好，另一面成本反增，篁園市場的眾多商戶苦不堪言，他們告訴我，其實市場一開始建造在這里就有很大缺陷，市場地處義烏鬧市區(qū)，兩面被居民區(qū)包圍，另外兩面的兩條干道都比較狹窄，堵車十分頻繁，許多來這里批發(fā)的客戶都覺得交通不便，轉(zhuǎn)而前往東陽這些周邊市縣進(jìn)貨，這也使得篁園市場流失了許多客戶。
但在這種先天不足、環(huán)境不利的情況下，篁園市場租金卻連年增長，這對于租戶來說無疑是雪上加霜。如何突破困境，讓市場涅槃重生，這事亟待解決的事情，如果任由其發(fā)展下去，它極有可能成為第二個地下商城，到時候想要讓它重新聚集人氣將會難上加難。
