近期，坊間傳言央行已全面叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，這讓原本已囿于政策調(diào)控的地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。一些購(gòu)房者尤其是剛性需求者開(kāi)始憂慮：開(kāi)發(fā)商資金鏈會(huì)否告急，現(xiàn)在買房還安全嗎？
對(duì)此，義烏相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，本輪調(diào)控始于去年初，時(shí)間跨度長(zhǎng)，調(diào)控力度大，而至今仍在正常開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的多為經(jīng)得起考驗(yàn)的義烏“老牌”房地產(chǎn)商，資金鏈告急的現(xiàn)象在義烏房地產(chǎn)界尚未顯現(xiàn)。來(lái)自義烏金融機(jī)構(gòu)的消息也顯示，目前他們并未對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施“停貸”政策。
銀行：
房地產(chǎn)“停貸”屬謠傳
近期，網(wǎng)絡(luò)媒體不斷曝出央行將全面叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的消息。義烏的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否也會(huì)因此面臨資金難題？對(duì)此，農(nóng)業(yè)銀行義烏分行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，他們從未接到過(guò)有關(guān)此內(nèi)容的通知，也沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施“停貸”政策。
“信貸規(guī)?，F(xiàn)在確實(shí)較緊，但是，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們?nèi)院茉敢夂献鳌！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)，“比如我們與現(xiàn)代房產(chǎn)、商城房產(chǎn)建立了較深的合作關(guān)系，像此類有較強(qiáng)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，仍是我們的重點(diǎn)目標(biāo)客戶?！?/FONT>
建設(shè)銀行義烏分行有關(guān)負(fù)責(zé)人也說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“停貸”是子虛烏有的事，他們?nèi)栽趯で笈c質(zhì)量較好的項(xiàng)目開(kāi)展合作。即使是個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，他們目前也在有序開(kāi)展，信貸投放力度不算小。稠州商業(yè)銀行市場(chǎng)支行行長(zhǎng)商劍也表示：“受調(diào)控政策影響，貸款難度目前有所加大，但‘停貸’肯定不存在，好的項(xiàng)目銀行肯定愿意合作?！?/FONT>
開(kāi)發(fā)商：
考驗(yàn)嚴(yán)峻
但尚未面臨資金瓶頸
銀行仍愿意為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目“輸血”，但義烏目前正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是否都能得到他們的“青睞”？對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析，自去年初以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)的一系列政策被媒體稱為“史上最嚴(yán)厲”，一年多時(shí)間過(guò)去了，至今仍在義烏本地正常開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，多為具有較強(qiáng)實(shí)力或有一定產(chǎn)業(yè)背景的開(kāi)發(fā)商。他們大多與銀行保持著良好的合作關(guān)系，或有能力集結(jié)一批具有較多流動(dòng)資金的股東合作開(kāi)發(fā)。所以，總體而言，目前義烏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未面臨資金瓶頸。
了解義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士也不難發(fā)現(xiàn)，目前，處于前期宣傳階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目多為義烏“老牌”開(kāi)發(fā)商投資。比如世貿(mào)中心為萬(wàn)廈房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，城北商業(yè)中心、城市風(fēng)景、現(xiàn)代廣場(chǎng)是現(xiàn)代房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都市·中央公館系多家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)等。
目前，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度較為穩(wěn)定。義烏現(xiàn)代房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們繼續(xù)看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康向上的發(fā)展勢(shì)頭，同期開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度均比預(yù)期要好，部分項(xiàng)目如現(xiàn)代城市風(fēng)景和現(xiàn)代廣場(chǎng)項(xiàng)目已提前結(jié)頂，后宅城北商業(yè)中心項(xiàng)目規(guī)劃方案已確定。據(jù)介紹，現(xiàn)代房產(chǎn)成立至今已近10年，已開(kāi)發(fā)10多個(gè)樓盤，開(kāi)發(fā)面積近200萬(wàn)平方米，擁有客戶10000多戶，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如名人花園、城市花園等獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。借此，該公司也探索出了一個(gè)較穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式。盡管與2009年以前相比，調(diào)控政策已發(fā)生了一些變化，但上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)已成熟的經(jīng)營(yíng)模式正幫助現(xiàn)代房產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)定當(dāng)然也體現(xiàn)在資金鏈上。
義烏都市房產(chǎn)董事長(zhǎng)駱有財(cái)在接受媒體采訪時(shí)也說(shuō)，目前其主營(yíng)項(xiàng)目都市·中央公館的建設(shè)資金已齊備，資金鏈沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。
當(dāng)然，眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)可能給義烏中小型開(kāi)發(fā)商帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商可能面臨拿不到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、融資成本高企、管理營(yíng)銷水平跟不上市場(chǎng)變化等困難。
中介公司：
市場(chǎng)因調(diào)控更加規(guī)范
下半年行情有望回暖
“總的來(lái)說(shuō)，義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在健康發(fā)展通道，沒(méi)有外界想象的那么惡劣?！绷x烏亮劍不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理吳國(guó)偉表示，換個(gè)角度看，調(diào)控反而給義烏房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，許多政策都要求開(kāi)發(fā)商規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，有關(guān)部門加大監(jiān)管力度，受此引導(dǎo)，有序經(jīng)營(yíng)的觀念在義烏房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更為強(qiáng)化。
“比如，以前一些開(kāi)發(fā)商或中介公司會(huì)銷售無(wú)預(yù)售證的期房，現(xiàn)在這種現(xiàn)象沒(méi)了，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為，只有合法經(jīng)營(yíng)才能贏得更大的市場(chǎng)?！眳菄?guó)偉說(shuō)，這在一定程度上減少了投機(jī)炒房行為，更利于市場(chǎng)穩(wěn)定。
至于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，吳國(guó)偉較為樂(lè)觀?！坝^望需求積累到一定階段總會(huì)釋放，畢竟義烏房產(chǎn)仍供需失衡。目前，剛性需求如婚房需求、改善性需求、學(xué)區(qū)房需求已出現(xiàn)了回暖跡象，而‘金九銀十’是傳統(tǒng)旺季，我們頗為期待?！彼f(shuō)
