12月6日下午，坐標不動產(chǎn)、佳寶地產(chǎn)、金典不動產(chǎn)等義烏三大知名房產(chǎn)中介機構(gòu)召開記者發(fā)布會，聯(lián)合發(fā)布了首份《2011年義烏二手房市場年終分析報告》。報告指出，與9月份相比，義烏二手房價平均下跌幅度達10.9%，不過周邊地區(qū)房產(chǎn)、低總價房產(chǎn)以及非住宅類房產(chǎn)目前仍有一定市場需求。報告預計，到明年下半年房價或企穩(wěn)。
來自三家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，承接去年市場的“量價齊升”勢頭，義烏二手房產(chǎn)市場成交、價格在上半年處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。但到了行業(yè)傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”，市場卻出現(xiàn)了一定波動。
報告統(tǒng)計了包括次新房國際村、名人花園、城市花園、嘉禾廣場到老小區(qū)江南小區(qū)、詞林小區(qū)等近20個小區(qū)的價格數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，從9月~11月，義烏二手房價平均跌幅達10.9%。
政策、市場的波動，也引起了需求結(jié)構(gòu)的變化。今年，中介機構(gòu)客戶的需求從去年的投資性客戶居多轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂孕枨罂蛻簟６涂們r(大約低于200萬元價格)的房產(chǎn)，成為市場需求熱衷選擇的購買對象。學區(qū)房的需求結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)變。去年，多數(shù)人群熱衷選擇繡湖中小學的學區(qū)房，今年賓王中小學、實驗小學等的學區(qū)房則主導了市場。
此外，店面與垂直房成為了投資性需求的主要選擇，原因是此類房產(chǎn)的回報相對較高，可長期持有。而與去年相比，今年房產(chǎn)成交的區(qū)域也從集中于熱門小區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)榉稚⒊菂^(qū)的各個角落。從此可以看出，由于房價此前不斷上漲，不少購房者已熱衷多方選擇性價比較高的房源。
明年下半年
市場有望企穩(wěn)
雖然成交量和價格有所回調(diào)，但報告認為，二手房市場的需求仍然存在。積壓了一年多的觀望性需求，也有可能在明年釋放。
近期，央行三年來首次下調(diào)存款準備金率，被報告認為是一個積極信號。佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊在闡述明年形勢的判斷時認為，房產(chǎn)調(diào)控的目的是讓房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)步發(fā)展的軌道，而并非要讓房價出現(xiàn)暴跌。結(jié)合市場的周期規(guī)律，報告認為，義烏房價略有回落后，明年下半年將步入穩(wěn)中有升區(qū)間。
另外，王文磊指出，義烏是全國人均收入最高的區(qū)域之一，強大的購買力也將對房價起到較強的支撐作用?！傲x烏試點”獲批后，市場貿(mào)易方式將向更高端、更完善的方向轉(zhuǎn)型，這勢必讓這座城市對人口、資金的吸引力增強。更多的人和資金來到義烏，也將給房地產(chǎn)市場注入全新的活力。
中介行業(yè)
面臨大洗牌
由于行業(yè)投資門檻低，注冊流程相對簡單，從2008年至今年上半年，義烏房產(chǎn)中介機構(gòu)出現(xiàn)大幅度增加。其中，2010年是義烏房產(chǎn)中介機構(gòu)數(shù)量增長最快的一年。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年年初，義烏僅有約150家房產(chǎn)中介機構(gòu)，而到今年年初，數(shù)量已達300多家。
然而，今年隨著政策、市場的不斷調(diào)整，房產(chǎn)市場逐漸走入下行通道。不少房產(chǎn)中介機構(gòu)只能選擇關(guān)門止損。在闡述報告有關(guān)中介行業(yè)的分析時，義烏坐標不動產(chǎn)總經(jīng)理方星表示，在接下來的時間里，義烏中介行業(yè)將面臨洗牌與整合，行業(yè)也將在這種洗牌與整合中走向公司化、規(guī)范化、高端化。
另外，新的業(yè)務品種也可能在中介機構(gòu)中出現(xiàn)，比如：租賃產(chǎn)品、新樓盤代理產(chǎn)品、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品等。報告認為，中介應在已經(jīng)變化的市場環(huán)境中找到新的操作思路，贏得新的發(fā)展機遇。
另外，三家中介機構(gòu)還重申了行業(yè)自律公約，愿以更規(guī)范、更高質(zhì)的服務，引導行業(yè)健康有序發(fā)展。
